El mercado de las residencias para personas mayores mantuvo en 2025 una evolución positiva y alcanzó una facturación conjunta de 6.100 millones de euros, lo que supone un incremento del 6,9% respecto al ejercicio anterior. El crecimiento estuvo impulsado tanto por el aumento de la demanda de servicios residenciales como por la evolución al alza de las tarifas aplicadas por los operadores del sector.
Así se desprende del estudio “Residencias para la Tercera Edad” elaborado por el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA, que destaca la fortaleza de un mercado marcado por el envejecimiento de la población y la creciente necesidad de servicios especializados de atención y cuidados.
Según el informe, la gestión de plazas privadas puras continuó siendo el principal segmento de negocio, concentrando el 55% del valor total del mercado, con unos ingresos de aproximadamente 3.350 millones de euros. Por su parte, la gestión de plazas concertadas con las administraciones públicas generó cerca de 2.200 millones de euros, equivalentes al 36% de la facturación total. El 9% restante correspondió a la gestión privada de plazas en residencias públicas, con unos ingresos cercanos a los 550 millones de euros.
Más de 407.000 plazas residenciales en España
La capacidad del sector continuó creciendo durante el último año. Al cierre de 2025, España contaba con 5.530 residencias para mayores, entre públicas y privadas, que sumaban una capacidad total de 407.780 plazas. Esta cifra consolida la tendencia de crecimiento moderado registrada en los últimos ejercicios, con incrementos anuales cercanos al 1%.
Las residencias privadas concentraron alrededor del 76% de la oferta total, superando las 310.000 plazas, lo que supone un crecimiento del 1,6% respecto a 2024. Dentro de este segmento, las plazas privadas puras representaron el 57,8% de la capacidad, con cerca de 179.000 plazas, mientras que las plazas concertadas alcanzaron las 131.000 unidades, equivalentes al 42,2% de la oferta privada.
Un sector cada vez más concentrado
El estudio también pone de manifiesto que la estructura empresarial del sector sigue caracterizándose por la coexistencia de un elevado número de pequeñas empresas con un grupo reducido de grandes operadores nacionales e internacionales.
Durante el último año continuaron las operaciones de adquisición de residencias ya operativas y la construcción de nuevos centros por parte de las compañías de mayor tamaño, una dinámica que está favoreciendo un progresivo aumento de la concentración empresarial.
En este contexto, los cinco principales grupos del sector concentraron en 2025 una cuota conjunta del 23,8% del mercado en valor, mientras que la participación de los diez mayores operadores se aproximó al 35% de la facturación total.
Los datos reflejan un mercado que continúa creciendo impulsado por la demanda de cuidados de larga duración y que, al mismo tiempo, avanza hacia una estructura empresarial cada vez más profesionalizada y concentrada, con mayores inversiones en capacidad residencial y nuevos proyectos de expansión.
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